צ׳קליסט: 12 דברים לבדוק לפני שחותמים על חוזה שכירות

מצאתם דירה שאתם אוהבים? מעולה. אבל לפני שחותמים, יש כמה דברים חשובים לבדוק. הרשימה הזו תעזור לכם להימנע מהפתעות לא נעימות אחרי הכניסה.

בדיקות בדירה עצמה

1. מצב האינסטלציה

פתחו את כל הברזים ובדקו לחץ מים. הסתכלו מתחת לכיורים ומאחורי האסלה על כתמי רטיבות. שאלו מתי בפעם האחרונה הוחלף דוד השמש. בדקו שהניקוז עובד תקין בכל הכיורים ובמקלחת.

2. מצב החשמל

הכניסו מטען לכמה שקעים ובדקו שהם עובדים. הפעילו את כל המתגים. בדקו את לוח החשמל - מפסקים ישנים יכולים להעיד על חשמל לא מעודכן.

3. חלונות ודלתות

פתחו וסגרו את כל החלונות והדלתות. בדקו שהם נסגרים הרמטית (חשוב לחורף ולקיץ). שימו לב לתריסים - תיקון תריס יכול לעלות מאות שקלים.

4. רטיבות ועובש

הסתכלו בפינות, מאחורי ארונות, ובייחוד בחדרי אמבטיה. כתמים צהובים על התקרה מעידים על רטיבות. עובש שחור הוא סימן אזהרה רציני - הוא מסוכן לבריאות ויקר לטיפול.

5. ממ״ד

בדקו שיש ממ״ד תקני, שהדלת נסגרת כמו שצריך ושאין חסימות. בישראל זה לא מותרות, זה חיוני. אם אין ממ״ד, ודאו שיש מרחב מוגן אחר בבניין.

6. רעש

בקרו בדירה בשעות שונות - בוקר, צהריים, ערב. רעש מכבישים, בתי עסק או שכנים יכול להפוך את החיים לקשים. בדקו גם בימי שישי/שבת.

בדיקות מול בעל הדירה

7. מי משלם מה?

הבהירו מראש:

• ועד בית - מי משלם? כמה?
• ארנונה - לפעמים כלולה, לפעמים לא
• תיקונים - מה אחריות בעל הדירה ומה שלכם? כלל אצבע: תיקונים מבניים = בעל דירה, בלאי שוטף = שוכר

8. משך החוזה ואופציה

חוזה סטנדרטי הוא שנה עם אופציה לשנה נוספת. ודאו שיש סעיף אופציה ובדקו מה העלאת המחיר המותרת (בדרך כלל 3-5% לשנה).

9. ביטחונות

מה בעל הדירה דורש? אפשרויות נפוצות:

• שיקים - הכי נפוץ
• ערבות בנקאית - יקר, נסו להימנע
• ערבים - ודאו שיש לכם ערבים זמינים
• פיקדון כספי - ודאו שיש מנגנון ברור להחזרה

10. צילום מצב הדירה

לפני הכניסה, צלמו הכל. כל שריטה, כל כתם, כל דבר שלא תקין. שלחו את התמונות לבעל הדירה במייל (כדי שיהיה תיעוד עם תאריך). זה יחסוך לכם ויכוחים ביום שתעזבו.

בדיקות בחוזה

11. סעיף יציאה מוקדמת

מה קורה אם צריכים לעזוב לפני סוף החוזה? חוזה טוב מאפשר יציאה עם 60 יום הודעה מראש, בתנאי שמוצאים שוכר חלופי. אם אין סעיף כזה - בקשו להוסיף.

12. חיות מחמד ושינויים בדירה

אם יש לכם חיות או שאתם רוצים לצבוע/לשנות משהו בדירה - ודאו שזה מופיע בחוזה. הסכמה בעל פה לא שווה כלום ביום שבעל הדירה ישנה את דעתו.

לסיכום

לקחת כמה שעות לבדוק את כל הנקודות ברשימה הזו יכול לחסוך לכם חודשים של תסכול וכסף. שמרו את הרשימה ותשתמשו בה בכל פעם שאתם הולכים לראות דירה.

עדיין מחפשים? הצטרפו ל-Scoutr וקבלו התראות על דירות להשכרה שמתאימות לכם - ישירות לטלגרם, בחינם.