צ׳קליסט: 12 דברים לבדוק לפני שחותמים על חוזה שכירות

מצאתם דירה שאתם אוהבים? מעולה. אבל לפני שחותמים, יש כמה דברים חשובים לבדוק. הרשימה הזו תעזור לכם להימנע מהפתעות לא נעימות אחרי הכניסה.

בדיקות בדירה עצמה

1. מצב האינסטלציה

פתחו את כל הברזים ובדקו לחץ מים. הסתכלו מתחת לכיורים ומאחורי האסלה על כתמי רטיבות. שאלו מתי בפעם האחרונה הוחלף דוד השמש. בדקו שהניקוז עובד תקין בכל הכיורים ובמקלחת.

שימו לב במיוחד למים חמים - כמה זמן לוקח עד שהמים מתחממים? אם זה לוקח יותר מדקה, ייתכן שהצנרת ארוכה מדי או שהדוד לא תקין. שאלו גם אם הדוד הוא שמש או חשמלי - דוד שמש חוסך הרבה כסף בקיץ אבל בחורף תצטרכו חשמל.

2. מצב החשמל

הכניסו מטען לכמה שקעים ובדקו שהם עובדים. הפעילו את כל המתגים. בדקו את לוח החשמל - מפסקים ישנים יכולים להעיד על חשמל לא מעודכן.

בדקו גם כמה שקעים יש בכל חדר. בדירות ישנות לפעמים יש רק שקע אחד או שניים בחדר, מה שמכריח שימוש במפצלים (ולא בטוח מבחינת חשמל). בדקו שיש שקע ליד המקום שתשימו את המיטה - זה נשמע טריוויאלי אבל חסר הרבה.

3. חלונות ודלתות

פתחו וסגרו את כל החלונות והדלתות. בדקו שהם נסגרים הרמטית (חשוב לחורף ולקיץ). שימו לב לתריסים - תיקון תריס יכול לעלות מאות שקלים.

בדקו גם את כיוון החלונות - חלונות הפונים למערב יכניסו שמש ישירה אחר הצהריים ויחממו את הדירה בקיץ. חלונות לצפון יקבלו פחות אור טבעי. חלון שמש (פונה דרום) בסלון זה יתרון גדול. בדקו גם אם יש רשתות נגד יתושים - התקנה עולה 100-200 ₪ לחלון.

4. רטיבות ועובש

הסתכלו בפינות, מאחורי ארונות, ובייחוד בחדרי אמבטיה. כתמים צהובים על התקרה מעידים על רטיבות. עובש שחור הוא סימן אזהרה רציני - הוא מסוכן לבריאות ויקר לטיפול.

אם אתם רואים את הדירה בקיץ, שימו לב שרטיבות היא בעיה חורפית - שאלו ספציפית על רטיבות בחורף. בדקו גם את הקירות החיצוניים (קירות שגובלים עם החוץ) - הם אלה שהכי נוטים לרטיבות. בדקו את מצב האיטום על הגג אם אתם בקומה עליונה.

5. ממ״ד

בדקו שיש ממ״ד תקני, שהדלת נסגרת כמו שצריך ושאין חסימות. בישראל זה לא מותרות, זה חיוני. אם אין ממ״ד, ודאו שיש מרחב מוגן אחר בבניין.

בדקו שדלת הפלדה של הממ״ד נסגרת ונפתחת בקלות, שהצירים משומנים, ושאפשר להגיע אליו תוך דקה מכל חדר בדירה. ממ״ד שהפך לחדר ארונות עם עשרות קופסאות בפנים הוא לא ממ״ד פונקציונלי.

6. רעש

בקרו בדירה בשעות שונות - בוקר, צהריים, ערב. רעש מכבישים, בתי עסק או שכנים יכול להפוך את החיים לקשים. בדקו גם בימי שישי/שבת.

שאלו את השכנים על רמת הרעש. בדקו אם הדירה ליד כביש ראשי, מסילת רכבת, בית כנסת (רמקולים בשבת), או גן ילדים (רעש בבקרים). רעש שלא מפריע לכם בסיור של 20 דקות יכול להשגע אתכם אחרי חודש.

7. מזגנים ומיזוג אוויר

נקודה שהרבה אנשים שוכחים לבדוק. הפעילו את כל המזגנים ובדקו שהם מקררים ומחממים כמו שצריך. שאלו מתי בפעם האחרונה הם עברו ניקוי ותחזוקה. מזגן ישן שלא עובד טוב יכול לעלות 3,000-5,000 ₪ להחלפה - ומי משלם? בדרך כלל בעל הדירה, אבל ודאו שזה כתוב בחוזה.

בדקו כמה מזגנים יש ואיפה. מזגן בסלון ובחדר שינה ראשי הוא מינימום. חדר ללא מזגן בישראל הוא כמעט בלתי שמיש בקיץ.

8. מחסן

שאלו אם יש מחסן ואיפה הוא נמצא. מחסן בבניין יכול להציל אתכם הרבה מקום בדירה - במיוחד לאחסון עונתי (מזרנים, חיי שטח, מזוודות). בדקו שהמחסן יבש, מאוורר, ושאפשר לנעול אותו. בבניינים ישנים לפעמים המחסנים רטובים ומלאי עובש - זה לא מקום לאחסן דברים.

בדיקות מול בעל הדירה

9. מי משלם מה?

הבהירו מראש:

• ועד בית - מי משלם? כמה? בבניינים חדשים זה יכול להגיע ל-500-800 ₪ בחודש.
• ארנונה - לפעמים כלולה, לפעמים לא. בדקו מה הסכום המדויק לגודל הדירה.
• תיקונים - מה אחריות בעל הדירה ומה שלכם? כלל אצבע: תיקונים מבניים = בעל דירה, בלאי שוטף = שוכר. לפי חוק השכירות החדש, כל תיקון שעולה מעל 150 ₪ ושלא נגרם על ידי השוכר הוא באחריות בעל הדירה.

10. משך החוזה ואופציה

חוזה סטנדרטי הוא שנה עם אופציה לשנה נוספת. ודאו שיש סעיף אופציה ובדקו מה העלאת המחיר המותרת (בדרך כלל 3-5% לשנה).

חשוב: ודאו שהאופציה היא בידי השוכר ולא בידי בעל הדירה. כלומר, אתם מחליטים אם להישאר - לא הוא מחליט אם לחדש. בדקו גם עד מתי צריך להודיע על מימוש האופציה (בדרך כלל 60-90 יום לפני סוף החוזה).

11. ביטחונות

מה בעל הדירה דורש? אפשרויות נפוצות:

• שיקים - הכי נפוץ. ודאו שלא מדובר בשיקים פתוחים (ללא סכום) - זה לא חוקי.
• ערבות בנקאית - יקר (עמלה של כ-500-1,000 ₪ בשנה), נסו להימנע.
• ערבים - ודאו שיש לכם ערבים זמינים. ערב צריך לחתום בפני בעל הדירה.
• פיקדון כספי - ודאו שיש מנגנון ברור להחזרה. לפי החוק, פיקדון לא יעלה על 3 חודשי שכירות.

12. צילום מצב הדירה

לפני הכניסה, צלמו הכל. כל שריטה, כל כתם, כל דבר שלא תקין. שלחו את התמונות לבעל הדירה במייל (כדי שיהיה תיעוד עם תאריך). זה יחסוך לכם ויכוחים ביום שתעזבו.

טיפ: צלמו גם וידאו קצר שעובר חדר חדר. ודאו שהתמונות ברורות ושאפשר לראות את הפגמים. שלחו מייל עם נושא ברור כמו "מצב הדירה ברחוב הרצל 15 - כניסה" ושמרו את האישור שהמייל נשלח.

13. תחזוקת הבניין

לא רק הדירה חשובה - גם הבניין. בדקו את מצב חדר המדרגות, המעלית (אם יש), החניון, ותאורת החוץ. בניין מוזנח מבחוץ מעיד על ועד בית לא פעיל, וזה עלול להשפיע עליכם (אור שלא עובד במדרגות, אינטרקום שלא מתפקד, ניקיון ירוד). שאלו מי חברת הניהול ומה כלול בוועד הבית.

בדיקות בחוזה

14. סעיף יציאה מוקדמת

מה קורה אם צריכים לעזוב לפני סוף החוזה? חוזה טוב מאפשר יציאה עם 60 יום הודעה מראש, בתנאי שמוצאים שוכר חלופי. אם אין סעיף כזה - בקשו להוסיף.

שימו לב: ללא סעיף יציאה, אתם מחויבים לשלם עד סוף החוזה גם אם עוזבים. זה יכול להיות עשרות אלפי שקלים. אל תחתמו על חוזה בלי סעיף כזה. בדקו גם מה קורה אם בעל הדירה רוצה לסיים את החוזה מוקדם - גם לו צריכות להיות מגבלות דומות.

15. חיות מחמד ושינויים בדירה

אם יש לכם חיות או שאתם רוצים לצבוע/לשנות משהו בדירה - ודאו שזה מופיע בחוזה. הסכמה בעל פה לא שווה כלום ביום שבעל הדירה ישנה את דעתו. ציינו בחוזה מה מותר ומה לא: האם מותר לתלות תמונות (חורים בקירות)? האם מותר לצבוע? האם יש מגבלה על גודל או סוג של חיית מחמד?

16. מדיניות תיקונים ותחזוקה

הגדירו בצורה ברורה: מי מתקן מה, ומה זמן התגובה הצפוי. רצוי לציין בחוזה שבעל הדירה מחויב לטפל בתקלות מהותיות (דלת שלא נסגרת, דוד שמש שלא עובד, נזילה) תוך 7 ימי עבודה. אם בעל הדירה לא מטפל בבעיה בזמן, תעדו הכל בכתב - מיילים עם תאריכים. זה יהיה חשוב אם תצטרכו לתקן בעצמכם ולבקש החזר.

זכויות השוכר בישראל

חשוב להכיר את הזכויות שלכם לפי חוק השכירות והשאילה ותיקוניו:

• תיקונים - בעל הדירה חייב לתקן ליקויים מהותיים תוך זמן סביר. אם הוא לא עושה את זה, אתם יכולים לתקן ולקזז מהשכירות (עם תיעוד).
• העלאת שכירות - בעל הדירה לא יכול להעלות שכירות באמצע תקופת החוזה. העלאה אפשרית רק בחידוש חוזה.
• כניסה לדירה - בעל הדירה לא רשאי להיכנס לדירה בלי תיאום מראש ובלי הסכמתכם, גם אם הדירה שלו.
• פינוי - בעל דירה לא יכול לפנות אתכם באמצע חוזה. גם אם הוא מוכר את הדירה, הקונה החדש מחויב לחוזה הקיים.
• פיקדון - פיקדון מוגבל לסכום שווה ערך ל-3 חודשי שכירות. בעל הדירה חייב להחזיר את הפיקדון תוך 60 יום מסיום החוזה.

אם נתקלתם בבעיה עם בעל דירה, פנו למוקד הטלפוני של משרד השיכון לזכויות שוכרים.

טיפים אחרונים לסיור בדירה

כשאתם מגיעים לסיור, קחו איתכם את הרשימה הזו (שמרו אותה בטלפון) ועברו עליה סעיף סעיף. אל תתביישו - בעל דירה רציני יעריך שוכר שבודק לעומק. הנה עוד כמה טיפים לסיור:

• הגיעו ביום - תאורה טבעית חושפת בעיות שתאורה מלאכותית מסתירה (כתמים, סדקים, עובש).
• בדקו את לחץ המים בזמן שיא - אם אפשר, בקרו בדירה בין 7-9 בבוקר או 18-20 בערב, כשכולם משתמשים במים.
• הסתכלו מהחלון - מה הנוף? האם יש בנייה מתוכננת ממול שתחסום את האור? האם מתחת לחלון חדר השינה יש מסעדה עם ישיבה בחוץ?
• בדקו קליטה סלולרית - נשמע טריוויאלי, אבל בדירות בקומות נמוכות או בבניינים ישנים עם קירות עבים הקליטה יכולה להיות גרועה.
• בדקו ריח - ריח עובש, עשן סיגריות או ביוב הוא סימן אזהרה. ריחות עקשניים כמעט בלתי אפשריים להיפטר מהם לגמרי.
• שאלו על שכנים - שכנים רועשים יכולים להפוך את הדירה הכי יפה לגיהינום. שאלו את בעל הדירה ואת השכנים על היחסים בבניין ועל בעיות ידועות.

לסיכום

לקחת כמה שעות לבדוק את כל הנקודות ברשימה הזו יכול לחסוך לכם חודשים של תסכול וכסף. שמרו את הרשימה ותשתמשו בה בכל פעם שאתם הולכים לראות דירה. זכרו: חתימה על חוזה שכירות היא התחייבות של לפחות שנה - כמה שעות של בדיקה מוקדמת שוות את כל הזמן שתחסכו בתסכול אחר כך.

עדיין מחפשים? הצטרפו ל-Scoutr וקבלו התראות על דירות להשכרה שמתאימות לכם - ישירות לטלגרם, בחינם.