איך Scoutr סורק דירות מיד2, מדלן ופייסבוק בזמן אמת

אם חיפשתם פעם דירה להשכרה או לקנייה בישראל, אתם יודעים כמה זה מתיש. יד2, מדלן, קבוצות פייסבוק - צריך לרענן כל הזמן, לפלטר מודעות ישנות ולקוות שתגיעו לפני כולם. בגלל זה בנינו את Scoutr - בוט שעושה את כל העבודה הזו בשבילכם, אוטומטית.

שלושה מקורות, סריקה אחת

Scoutr סורק שלושה מקורות מרכזיים לדירות בישראל:

• יד2 - אתר הנדל״ן הגדול בישראל. סורקים את המודעות החדשות כל כמה דקות ומושכים את כל הפרטים: מחיר, חדרים, שכונה, קומה, חניה, ממ״ד ועוד.
• מדלן - פלטפורמה עם נתונים מפורטים על שכונות ובניינים. הנתונים ממדלן עוזרים לנו להעשיר את המודעות עם מידע על השכונה ומחירי השוק באזור.
• קבוצות פייסבוק - הרבה דירות מפורסמות רק בקבוצות פייסבוק ולא מגיעות ליד2 או למדלן. הבוט עוקב אחרי קבוצות נדל״ן רלוונטיות ומזהה פוסטים על דירות חדשות.

היתרון של סריקה משלושה מקורות במקביל הוא כיסוי רחב יותר. דירות שמפורסמות רק בפייסבוק, למשל, לא יופיעו ביד2 - ולהפך. ב-Scoutr אתם מקבלים את כל התמונה.

סינון מודעות כפולות - אלגוריתם הדה-דופליקציה

אחד האתגרים הגדולים בסריקת מספר מקורות הוא מודעות כפולות. אותה דירה יכולה להופיע ביד2, במדלן ובפייסבוק - לפעמים עם מחירים שונים או תיאורים שונים.

Scoutr משתמש במערכת זיהוי חכמה שמשווה כתובות, מחירים ומספרי חדרים כדי לזהות כפילויות ולשלוח לכם התראה אחת בלבד על כל דירה. ככה לא מציפים אתכם בהודעות חוזרות.

אז איך בדיוק הדה-דופליקציה עובדת? המערכת משתמשת בכמה שכבות של זיהוי:

• התאמת כתובת - אנחנו מנרמלים את הכתובות (למשל, "הרצל 5" ו"רח׳ הרצל 5" ו"Herzl 5" יזוהו כאותה כתובת). המערכת מתמודדת גם עם שגיאות כתיב ושמות רחובות מקוצרים.
• טווח מחיר - אם שתי מודעות באותה כתובת מציגות מחירים דומים (עד 10% הפרש), סביר מאוד שמדובר באותה דירה. זה חשוב כי לפעמים מפרסם מעגל את המחיר ביד2 ל-5,000 ₪ אבל בפייסבוק כותב 4,900 ₪.
• מספר חדרים ושטח - פרמטרים שלא משתנים בין פלטפורמות. דירת 3 חדרים בכתובת מסוימת היא אותה דירת 3 חדרים, גם אם התיאור שונה.
• חלון זמן - מודעות שעולות בתוך 48 שעות אחת מהשנייה באותה כתובת כמעט בוודאות מתייחסות לאותה דירה. מודעות שעולות בהפרש של חודשים עשויות להיות חוזה שנגמר ושוב מחפשים שוכר.

כשמזוהה כפילות, המערכת שומרת את המודעה העשירה ביותר (זו עם הכי הרבה פרטים ותמונות) ומוסיפה אליה קישורים למקורות הנוספים. כך אתם מקבלים התראה אחת, אבל עם גישה לכל המודעות.

תדירות סריקה ותזמון

אחד הדברים שהכי משפיעים על הסיכוי שלכם לתפוס דירה טובה הוא כמה מהר אתם שומעים עליה. לכן תדירות הסריקה שלנו מותאמת לכל מקור:

• יד2 - סריקה כל מספר דקות, 24 שעות ביממה. רוב המודעות ביד2 עולות בשעות הבוקר (8:00-12:00) ובשעות הערב (18:00-22:00), אבל אנחנו לא מפספסים גם מודעות שעולות באמצע הלילה.
• מדלן - סריקה בתדירות דומה ליד2. מדלן נוטה לקבל מודעות מאוחר יותר ביחס ליד2, אבל לפעמים מודעות מופיעות קודם במדלן.
• פייסבוק - סריקה תכופה של קבוצות נדל״ן. פוסטים בפייסבוק עולים לא סדיר - לפעמים ב-2 בלילה מישהו מפרסם דירה. הבוט שלנו לא ישן.

בממוצע, מהרגע שמודעה חדשה עולה באחד המקורות ועד שההתראה מגיעה אליכם עוברות דקות בודדות. זה נותן לכם יתרון משמעותי על מי שמרענן ידנית - במיוחד בדירות חמות שמקבלות עשרות פניות בשעה הראשונה.

זיהוי מתווכים וסוכני נדל״ן

רוב המחפשים מעדיפים לשכור ישירות מבעל הדירה ולחסוך את דמי התיווך (בדרך כלל חודש שכירות + מע״מ). Scoutr כולל מערכת אוטומטית לזיהוי מודעות של מתווכים:

• זיהוי שם המפרסם - מתווכים ידועים מופיעים ברשימה שלנו. כשמודעה מפורסמת על ידי סוכנות תיווך ידועה, אנחנו מסמנים את זה.
• דפוסי פרסום - מי שמפרסם 10 דירות שונות בשבוע הוא כנראה מתווך ולא בעל דירה פרטי. המערכת מזהה דפוסים כאלה.
• ניתוח טקסט - ביטויים כמו "בלעדיות", "תיווך", "ללא עמלה" (שבפועל כמעט תמיד מלווים בדמי תיווך) או מספרי רישיון תיווך מזוהים אוטומטית.
• מספרי טלפון חוזרים - אותו מספר טלפון שמופיע בהרבה מודעות הוא סימן מובהק למתווך.

חשוב להדגיש: אנחנו לא חוסמים מודעות של מתווכים, רק מסמנים אותן. יש מקרים שדירה מתפרסמת רק דרך מתווך ושווה לבדוק אותה. אבל לפחות תדעו מראש שצפויים דמי תיווך.

העשרת מודעות - מה שלא כתוב במודעה

מודעה טיפוסית ביד2 או בפייסבוק כוללת מידע בסיסי: מחיר, חדרים, כתובת. אבל לקבל החלטה טובה צריך יותר מזה. לכן Scoutr מעשיר כל מודעה עם נתונים נוספים:

• שכונה מדויקת - לא רק "תל אביב" אלא "פלורנטין" או "הצפון הישן". זה משנה הכל - גם במחיר וגם באווירה.
• מאפייני דירה - ממ״ד, חניה, מעלית, מרפסת, קומה - גם כשהמפרסם לא טרח לציין את כל הפרטים, אנחנו מנסים למלא חסרים ממקורות אחרים.
• תמונות - כשמודעה מופיעה בכמה מקורות, אנחנו אוספים את כל התמונות ומציגים את האוסף המלא. לפעמים ביד2 יש 3 תמונות אבל בפייסבוק יש 10.

ההעשרה הזו חוסכת לכם זמן רב. במקום לפתוח 3 טאבים ולהשוות מודעות, אתם מקבלים הכל במקום אחד - עם כל המידע הרלוונטי. למשל, דירה שביד2 מופיעה בלי ציון שכונה ובלי תמונות - אחרי ההעשרה תדעו באיזו שכונה מדובר ותראו את כל התמונות שהמפרסם העלה בפלטפורמות אחרות.

סינון ספאם ומודעות מזויפות

לצערנו, גם בשוק הדירות יש ספאם ומודעות מטעות. יש מפרסמים שמעלים מודעות עם תמונות יפות ומחירים נמוכים מהשוק כדי למשוך פניות - ואז מנסים לדחוף דירה אחרת, פחות טובה. Scoutr כולל מנגנוני סינון שמנסים לזהות ולסנן מודעות כאלה:

• מחיר חריג - דירת 4 חדרים בתל אביב ב-3,000 ₪? כנראה לא אמיתית. מודעות עם מחירים נמוכים מ-40% מהממוצע באזור מסומנות כחשודות.
• תמונות גנריות - מודעות עם תמונות מבנק תמונות (stock photos) או תמונות של דגם מתוך קטלוג בנייה מסוננות.
• מודעות חוזרות - מודעה שנמחקה והועלתה מחדש 5 פעמים? כנראה שיש בעיה. המערכת עוקבת אחרי דפוסים כאלה.

מה קורה ברגע שדירה חדשה עולה?

הבוט סורק כל כמה דקות. ברגע שמזוהה מודעה חדשה, קורים כמה דברים:

1. אימות - בודקים שזו מודעה אמיתית ולא ספאם או מודעה חוזרת
2. העשרה - מוסיפים פרטים כמו שכונה מדויקת, נתוני אזור ומאפייני הדירה
3. התאמה - משווים מול כל החיפושים הפעילים במערכת
4. שליחה - שולחים התראה לכל מי שהדירה מתאימה לחיפוש שלו

כל התהליך לוקח דקות ספורות. בממוצע, דירה חדשה שעולה מגיעה אליכם הרבה לפני שתספיקו לרענן את יד2 בעצמכם. ובשוק שבו דירות טובות נתפסות תוך שעות, היתרון של כמה דקות יכול להיות ההבדל בין לתפוס את הדירה לבין לפספס אותה.

מה כוללת כל התראה?

כל הודעה שנשלחת כוללת:

• מחיר, מספר חדרים וגודל הדירה במ״ר
• עיר, שכונה וכתובת מדויקת
• חניה, מעלית, ממ״ד, מרפסת
• המקור (יד2, מדלן או פייסבוק)
• קישור ישיר למודעה המקורית

18 ערים ברחבי ישראל

כרגע Scoutr תומך ב-18 ערים ברחבי ישראל. הנה כמה מהערים הפופולריות:

• דירות בתל אביב - העיר עם שוק השכירות הפעיל ביותר בישראל
• דירות ברעננה - ביקוש גבוה למשפחות בשרון
• דירות בהרצליה - קרבה לאזור ההייטק והים
• דירות בירושלים - שוק מגוון עם מחירים משתנים
• דירות ברמת גן - אלטרנטיבה פופולרית לתל אביב
• דירות בנתניה - מחירים נגישים עם קרבה לים
• דירות בכפר סבא - עיר משפחתית במרכז השרון
• דירות בפתח תקווה - מחירים תחרותיים במרכז

ועוד 10 ערים נוספות. אפשר לראות את כל הדירות להשכרה או דירות למכירה לפי עיר.

איך ההתראות מגיעות אליכם

כרגע Scoutr שולח התראות דרך טלגרם - אפליקציה חינמית שעובדת על כל טלפון ומחשב. למה טלגרם? כי ההודעות מגיעות מיד (בלי דיליי כמו באימייל), אפשר לשלוח תמונות ולינקים בצורה נוחה, ויש תמיכה בבוטים שמאפשרת חוויה אינטראקטיבית. ברגע שמגיעה התראה, אתם יכולים לראות את כל הפרטים, ללחוץ על הלינק למודעה המקורית, ולהתקשר למפרסם - הכל מתוך ההודעה.

כל התראה מגיעה עם כפתורים נוחים: לינק למודעה המקורית, כפתור לסימון "ראיתי" (כדי שלא תחזרו לאותה דירה), ואפשרות לדווח על בעיה אם משהו לא נכון.

למה לבנות בוט ולא אפליקציה?

שאלה שאנחנו מקבלים הרבה. הסיבה פשוטה: אתם לא צריכים עוד אפליקציה בטלפון. עם Scoutr, ההודעות מגיעות לאפליקציה שכבר מותקנת אצלכם (טלגרם), אין צורך בהרשאות מיוחדות, אין עדכונים לעשות, ואין נוטיפיקציות מיותרות. ההתראות מגיעות רק כשיש דירה חדשה שמתאימה - לא ספאם, לא שיווק, לא "חדשות" שלא מעניינות אתכם.

חינמי ופשוט

Scoutr חינמי לחלוטין. אין תשלום, אין מנוי, אין עמלות. ההגדרה לוקחת פחות מדקה - בוחרים עיר, סוג עסקה (שכירות או קנייה), תקציב וחדרים - והבוט מתחיל לעבוד. אין צורך ליצור חשבון, אין צורך למסור כרטיס אשראי, ואין הגבלה על מספר ההתראות שתקבלו.

אנחנו ממשיכים לשפר את המערכת כל הזמן - מוסיפים ערים חדשות, משפרים את דיוק ההתראות ומרחיבים את מקורות הסריקה. אם חיפשתם דירה ידנית ויודעים כמה זה מתיש, תנו ל-Scoutr לעשות את העבודה בשבילכם.

מוכנים לנסות? התחילו בחינם בטלגרם.