דירות להשכרה בנוגה, תל אביב

נוגה היא סיפור של שכונה שנולדה מחדש. במשך עשורים הייתה נוגה אזור מלאכה ומחסנים שהפריד בין לב תל אביב לבין יפו הקדומה - רחובות של בתי מלאכה, מוסכים וסדנאות שאיש לא חשב עליהם כעל יעד למגורים. בשנים האחרונות, בעקבות התהליך הכללי של גנטריפיקציה בדרום העיר, נוגה הפכה לאחד מהיעדים החמים ביותר עבור צעירים, אמנים ויזמים שחיפשו משהו ראשוני יותר מפלורנטין אבל עדיין בלב תל אביב הגדולה.

המרחב הגיאוגרפי של נוגה מתפרש בין רחוב שלמה (השלום) בצפון לרחוב יהודה הלוי בדרום, ובין יפו הקדומה במערב לשוק הפשפשים במזרח. זה אומר שלשכונה יש נגישות מיידית לשני מוקדים תרבותיים חזקים: תיאטרון יפו ומרכז פרס לשלום בצד האחד, ואזור הפשפשים עם הגלריות והחנויות הווינטג׳ בצד השני. נמל יפו והים נמצאים במרחק הליכה של 10 דקות, והרכבת הקלה מוסיפה עוד קישור מהיר למרכז.

ההתחדשות של נוגה מורכבת משלושה סוגי פרויקטים. ראשית, שימורים של בתי מחסנים ישנים שהפכו ללופטים ודירות סטודיו עם תקרות גבוהות וחלונות תעשייתיים. שנית, פרויקטי תמ״א 38 שמחדשים בניינים ישנים מהשנים ה-50-60 ומוסיפים להם קומות וממ״ד. שלישית, מגדלים חדשים לגמרי של יזמים גדולים שבונים מאות יחידות בבת אחת. התמהיל יוצר אווירה מעניינת - צעיר ביומיום, ארכיטקטוני בערב.

המחירים בנוגה עלו משמעותית בחמש השנים האחרונות אבל עדיין נמוכים יחסית לנווה צדק או ללב העיר. דירת 2 חדרים ללא מעלית ברחוב לא מרכזי עשויה להימצא באזור 6,500-8,000 ש״ח, בעוד דירה דומה בנווה צדק תעלה 10,000-13,000. זה עושה את נוגה אטרקטיבית למי שרוצה תל אביב אמיתית בלי המחיר המלא.

הקהילה מורכבת בעיקר מצעירים - אנשי הייטק שעובדים ברוטשילד, אמנים ומעצבים, סטודנטים מבוגרים ויזמים שזה עתה השיקו סטארטאפ. רב הם חילונים, רבים רווקים או זוגות ללא ילדים. מי שמחפש אווירה משפחתית יותר יעדיף את בבלי או רמת אביב. נוגה מתאימה למי שרוצה להשקיע בשכונה בשלב המוקדם שלה, שמוכן לחיות בתוך שטח בנייה פעיל ובתמורה ליהנות ממחירים סבירים ומאנרגיה יצירתית ייחודית.